مواردی که مشمول عنوان و تعریف دعاوی ملکی می شود عبارتند از: فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، اخذ دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، خلع ید، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه نیز می باشد.
اساسی ترین تقسیم بندی در این حوزه، انواع دعوای ملکی را این چنین تشریح میسازد:
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پروندههای حقوقی دادگاهها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی میباشد. برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانونگذار پیشبینی قانونی داشته است و در همه شرایط مربوط به دعاوی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام مینمایند.
اگر بخواهیم مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را اذعان داشته باشیم، میتوانیم به این موارد اشاره داشته باشیم:
- در خصوص الزام به رهن و سندهای ضمانتی
- در خصوص الزام تنظیم سند رسمیبرای املاک مربوطه
- دعاوی مربوط به الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمانهایی که دارای واحدهای مستقل و چند گانه میباشند.
- دعاوی مربوط به الزام به دریافت پایان کار برای ساختمانهایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها به طور کامل پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است.
- در خصوص ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود میباشد.
- دریافت و درخواست مطالبهی اجرت المثل
- موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند.
- تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه.
- دعاوی مربوط به درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه
- موضوع تخلیهی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند،
- دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر.
- و سایر دعاوی ملکی حقوقی.
کلیت دعاوی حقوقی مربوط به عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص صورت میپذیرد و بحث ارتکاب جرم مطرح نمیباشد.
دعاوی ملکی کیفری
ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص میباشد و بحثهایی همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و … در این خصوص دخیل نمیباشد. در واقع زمانی که اشخاص در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرمیمیشوند؛ پروندههای کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی شکل میگیرد. کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی و جرم کلاهبرداری میباشد.
موارد مهمیکه شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی میشوند عبارتند از:
- جرم جعل کردن اسناد ملکی به منظور فریب و کلاه برداری دیگران
- ارتکاب جرم کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- خیانت در امانت به عنوان یک دعوی کیفری در حوزه املاک محسوب میشود.
- فروش غیر قانونی اموال اشخاص به یک یا چند شاخص دیگر
- جرم انتقال دادن منافع ملک غیر به اشخاص دیگر یا خود
- زد و بند در خصوص خرید و فروشها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه
- جرم استفاده کردن از سند جعلی در رابطه با معاملات ملکی
- تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز از دستگاههای ذی ربط
- خرید و فروش و معامله معارض
- اقدام به خرد کردن املاک و ارتکاب جرم ورود غیر مجاز به ملک سایرین.
مراجع رسیدگی به دعاوی کیفری بر اساس قانون به جرایم مذکور رسیدگی کرده و احکام لازم را صادر مینمایند.
دعاوی ثبتی ملکی
به طور کلی نمیتوان دعاوی ثبتی حوزه املاک را جدا از دعاوی حقوقی این حوزه دانست ولی به دلیل اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکی؛ تیم حقوقی گروه وکلای یاسا این دعاوی را در دسته بندی جداگانه لحاظ کرده است.
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیتهای حوزه ثبت اسناد و املاک میباشد.
پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح میباشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را میتوانیم عنوان نماییم :
- ابطال شدن سند رسمیبه دلایل گوناگون
- دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیهی ثبتی برای املاک مربوطه
- در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض
- در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیونهای گوناگون ثبتی
- ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.
- افراز ملک
- اجرای ثبت
- توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.
دپارتمان دعاوی ملکی
دعاوی ملکی،گستره وسیعی از موضوعات حقوقی و کیفری را در بر می گیرد که در آن منشأ اختلافات طرفین ناشی از یک ملک یا مال غیر منقول است اعم از دعاوی فسخ و بطلان ، الزام به ایفای تعهدات قراردادی دعاوی رفع تصرف عدوانی و خلع ید و اجرت المثل و هزاران هزار دعاوی ملکی متنوع و گوناگون
شرح فعالیت دپارتمان دعاوی ملکی
مواردی که مشمول عنوان و تعریف دعاوی ملکی می شود عبارتند از: فسخ قرار داد، افراز و تقسیم املاک مشاع، اخذ دستور فروش ملک مشاع، اخذ به شفعه، اراضی موات، تخلیه، خلع ید، رفع ممانعت از حق، رفع مزاحمت از حق، تجویز انتقال منافع، دعاوی مربوط به منابع طبیعی، دعاوی مربوط به شهرداری، همچنین دعاوی ملکی شامل مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به فک رهن، اخذ صورت مجلس تفکیکی، اخذ پایان کار، دعاوی مربوط به موقوفات، تعدیل اجاره بها، مطالبه اجرت المثل، تنفیذ مبایعه نامه نیز می باشد.
اساسی ترین تقسیم بندی در این حوزه، انواع دعوای ملکی را این چنین تشریح میسازد:
دعاوی ملکی حقوقی
یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پروندههای حقوقی دادگاهها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی میباشد. برای کلیه دعاوی حقوقی ملکی قانونگذار پیشبینی قانونی داشته است و در همه شرایط مربوط به دعاوی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام مینمایند.
اگر بخواهیم مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی را اذعان داشته باشیم، میتوانیم به این موارد اشاره داشته باشیم:
کلیت دعاوی حقوقی مربوط به عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری اشخاص صورت میپذیرد و بحث ارتکاب جرم مطرح نمیباشد.
دعاوی ملکی کیفری
ماهیت دعاوی کیفری در رابطه با ارتکاب جرم توسط اشخاص میباشد و بحثهایی همچون؛ عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و … در این خصوص دخیل نمیباشد. در واقع زمانی که اشخاص در زمینه مسکن و املاک مرتکب جرمیمیشوند؛ پروندههای کیفری با شکایت مدعی العموم یا شاکیان خصوصی شکل میگیرد. کلیت دعاوی کیفری ملکی به موجب سودجویی و جرم کلاهبرداری میباشد.
موارد مهمیکه شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی میشوند عبارتند از:
مراجع رسیدگی به دعاوی کیفری بر اساس قانون به جرایم مذکور رسیدگی کرده و احکام لازم را صادر مینمایند.
دعاوی ثبتی ملکی
به طور کلی نمیتوان دعاوی ثبتی حوزه املاک را جدا از دعاوی حقوقی این حوزه دانست ولی به دلیل اهمیت و تعدد دعاوی ثبتی ملکی؛ تیم حقوقی گروه وکلای یاسا این دعاوی را در دسته بندی جداگانه لحاظ کرده است.
ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیتهای حوزه ثبت اسناد و املاک میباشد.
پروندههای زیادی در خصوص دعاوی ثبتی ملکی در محاکم قضایی مطرح میباشد که اگر بخواهیم به تعدادی از آنها اشاره داشته باشیم، موارد ذیل را میتوانیم عنوان نماییم :
لزوم بهره گیری از تجارب متخصصین
به طور کلی این مشکلات هنگامی مطرح میباشد که پس از خرید و یا انتقال سند، یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روند کار به وجود میآید.
شرح فعالیت دپارتمان ثبت شرکت ها
دپارتمان ثبت شرکت موسسه امداد حقوقی شهر به عنوان یک مشاور امین در حوزه راه اندازی کسب و کار، افتخار دارد که در حوزه تاسیس و راه اندازی شرکتها، پیگیری امور مربوط به ثبت برند شرکت و برندسازی، تمامی خدمات مورد نیاز کسب و کار شما را در چارچوب آخرین قوانین جمهوری اسلامی ایران در اختیارتان قرار می دهد.
خدمات ثبتی ما عبارتند از ۱- مشاوره ثبت شرکت ۲- مشاوره ثبت برند ۳- ثبت تغییرات شرکتها ۴- مشاوره حسابداری
دپارتمان ثبت شرکت ها
ثبت شرکت ،مشاوره ثبت برند ، ثبت تغییرات شرکتها ،مشاوره حسابداری
دپارتمان دعاوی کیفری
شرح فعالیت دپارتمان دعاوی کیفری
در حیطه امور کیفری، دادگاه های قضایی کیفری به پنج گروه تقسیم می شوند. دادگاه کیفری یک ، دادگاه کیفری دو ، دادگاه نظامی، دادگاه انقلاب، دادگاه اطفال و نوجوانان که هر کدام از آن ها صلاحیت رسیدگی به برخی پرونده ها را دارند.
– دادگاه کیفری یک متشکل از سه قاضی که یکی از آن ها رئیس و دو نفر دیگر به عنوان مستشار حضور دارند، می باشد. دادگاه کیفری یک در مرکز استان و گاهی در شهرستان ها تشکیل می شود و تحت نظارت رئیس قوه قضاییه قرار دارد. جرایم مربوط به صلاحیت دادگاه کیفری یک از حساسیت بالایی برخوردار است و به همین منظور شیوه صدور رای در آن با دقت بالایی صورت می گیرد.
از جمله موارد مورد بررسی در دادگاه های کیفری موارد زیر می باشد:
– دادخواهی برای جرم هایی که منجر به سلب حیات می شوند.
– دادخواهی برای جرم هایی که حکم حبس ابد دارند.
– دادخواهی برای جرم هایی که منجر به قطع عضو و یا جنایت عمدی علیه تمامیت جسمانی به میزان دیه کامل و یا بیشتر از آن را دارد.
– دادخواهی در راستای جرم های سیاسی و مطبوعاتی
– دادخواهی برای جرم هایی که موجب مجازات تعزیری درجه سه می شوند.
انواع جرائم کیفری
جرایم علیه اموال و حقوق مالی اشخاص
جرایم علیه حقوق معنوی اشخاص
جرایم منافی عفت و اخلاق عمومی
جرایم علیه امنیت داخلی یا خارجی
جرایم و تخلفات رانندگی
جرایم علیه حقوق و کیان خانواده
هتک حرمت منازل و املاک دیگران
جرایم علیه تمامیت جسمانی اشخاص
جرایم مربوط به مصرف مواد مخدر و مشروبات الکلی
سایر جرایم