نوشته‌ها

مدارک لازم جهت ارائه به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

جهت ارائه درخواست بررسی به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ارائه مدارکی لازم است. در زیر به مهم‌ترین مدارک لازم برای ثبت درخواست می‌پردازیم:

  • سند مالکیت، در صورت نداشتن سند مالکیت آخرین استعلام ثبتی یا صدور قبض معاینه محل متضمن مشخصات پلاک ثبتی و نقشه بلوک‌بندی و جریان ثبتی و نام آخرین مالک متضمن به امضای نماینده اداره ثبت
  • نقشه ثبتی در دو نسخه، در صورت نداشتن نقشه ثبتی ارائه دو نسخه کروکی دقیق زمین منطق با سوابق ثبتی
  • نقشه هوایی با مقیاس مناسب
  • نظریه کتبی دبیرخانه کمیسیون مبنی بر عدم صدور گواهی عمران موضوع قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و عدم اظهارنظر کمیسیون ماده ۱۲
  • مدارک هویتی
  • فیش پرداخت هزینه بررسی
  • سایر ادله و مستندات مثل شهادت شهود، تحقیقات محلی و غیره

توصیه می‌شود از هریک از مدارک ارائه شده فتوکپی نیز تهیه کنید.

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

 

 

 

 

 

 

 کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

ماده ۱۲ قانون زمین شهری تشخیص عمران و احیاء و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات را به عهده وزارت مسکن و شهرسازی گذاشته است و مقرر گردیده «نحوه تشخیص نوع اراضی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری به موجب دستورالعملی که وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و به موقع اجرا می گذارد می باشد.» دستورالعمل مورد نظر تحت عنوان «دستورالعمل اجرائی مواد یک و چهارده آئین نامه قانون زمین شهری» به شماره ۳۷۰۰/۱ و به تاریخ ۲/۵/۶۷ به مراجع اجرایی در وزارت مسکن وشهرسازی ابلاغ شده است. در دستورالعمل اجرایی تشخیص عمران و تعیین نوع زمین به کمیسیونی موصوف به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری محول شده است.

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

زمان شروع و معیار احتساب مهلت اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

با توجه به اینکه قانون گذار درماده واحده «تعیین مهلت اعتراض به نظریه وزارت مسکن و شهرسازی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری»;، از کلمه «اعلام»; استفاده نموده که به معنی نشانه نهادن، اخبار و مترادف با اعلان (انشاء و اظهار) است و از حیث بار حقوقی با کلمه ابلاغ، که به معنی رساندن اوراق دعوی و اوراق اجرایی به کسی که هدف، آگاه کردن اوست متفاوت بوده بنابراین هرگاه برای دادگاه احراز شود که مالک از مفاد نظریه مطلع شده، مهلت سه ماه اعتراض از تاریخ خبردار شدن و اطلاع یافتن مالک یا مالکین محاسبه می گردد.

 

 

نمونه رای

 

شماره دادنامه قطعی :
۹۲۰۹۹۷۰۲۲۱۸۰۱۰۳۲
تاریخ دادنامه قطعی :
۱۳۹۲/۰۷/۲۹
گروه رأی:
حقوقی
آراء منتخب پرونده:

 

رأی دادگاه بدوی

دعوی خانم ها س.ج. ۲- ک. ج. با وکالت آقای ع.ق. به طرفیت سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران به خواسته ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری می باشد و دعوی سازمان مسکن و شهرسازی استان تهران به طرفیت ش. و خانم ها س.ج. و ک.ج. به خواسته جلب ثالث ش. در پرونده کلاسه ۸۹۱۰۹۳ شعبه اول حقوقی تهران می باشد. بدین شرح که وکیل محترم خواهان های دعوی اصلی مدعی است پلاک ثبتی ۲۰۹۹/۱۱۶ بخش ۱۱ تهران به مساحت ۵/۴۲۳ مترمربع در مالکیت قانونی مورث موکلین ایشان بوده است و ملک مذکور سالیان سال تحت کشت و زرع بوده است و به دلیل واقع شدن در محدود شهر کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری بدون توجه به سوابق موجود و وجود آثار عمران در آن و بدون رعایت موازین قانونی ملک را موات اعلام نموده است و خوانده دعوی اصلی نیز ضمن ارائه دادخواست جلب ثالث و جلب ش. اعلام داشته ملک موضوع پرونده به ش. طبق سند انتقال به شماره ۸۷۶۱۳ مورخ ۱۶/۴/۷۱ منتقل شده است و دادگاه در دفاعیات خویش بیان داشته که مورث خواهان های دعوی اصلی به موجب تعهدنامه رسمی شماره ۵۷۶۸۸ مورخ ۹/۳/۶۹ در خصوص دو پلاک ۲۰۹۹ و ۲۱۰۰ فرعی از ۱۱۶ اصلی اقرار و تعهد به نوعیت موات نموده است و پس از فوت مشارٌ الیه، به وسیله وراث مرحوم برابر تعهدنامه رسمی به شماره ۶۲۱۹ مورخ ۱۳/۴/۷۸ دفتر اسناد رسمی …. تهران تعهد مزبور تکرار گردیده است و اعتراض به نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری خارج از مهلت مقرر قانونی بوده است. در خصوص ایراد خارج از مهلت قانونی بود ن اعتراض به نظریه کمیسیون زمین شهری نظر به اینکه به استناد ماده واحده مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام وزارت مسکن و شهرسازی مکلف است نظریه خویش را در خصوص تشخیص نوع زمین به مالکین اعلام نماید و مهلت اعتراض از تاریخ اعلام سه ماه تعیین می گردد و در صورت عدم دسترسی یا استنکاف مالک از دریافت نظریه، بایستی طی دو نوبت به فاصله ده روز نظریه مذکور در روزنامه کثیرالانتشار آگهی تا سه ماه از تاریخ آخرین آگهی، مدعیان می توانند اعتراض خود را به دادگاه تسلیم نمایند و در صورت عدم وصول اعتراض رأی قطعی و لازم الاجرا می باشد. بنابراین برای اینکه ادعای عدم ارائه اعتراض در مهلت سه ماهه وارد باشد خوانده می بایستی اسناد خویش را مبنی بر ابلاغ نظریه کمیسیون به مالک اصلی که دارای سند مالکیت رسمی بوده است ارائه نماید درحالی که صرفاً سند ابلاغ نظریه کمیسیون نشر آگهی به صورت کلی بوده است بنابراین شیوه ابلاغ خوانده دعوی اصلی صحیح نبوده درنتیجه ایراد عدم ارائه اعتراض در مهلت مقرر وارد نمی باشد. در خصوص ایراد دیگر خوانده دعوی اصلی مبنی بر اینکه خواهان دعوی اصلی اقرار به موات بودن زمین خودشان نموده اند نظر به اینکه مرجع تشخیص موات یا غیر موات بودن کمیسیون زمین شهری می باشد و اقرار افراد هیچ تأثیری در نوعیت زمین ندارد و حکم موات بودن زمین به موجب قانون و نظریه کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری می باشد و اقرار خواهان های دعوی اصلی اثری ندارد و در خصوص نوعیت زمین نیز نظر به اینکه به استناد ماده ۱۵ آیین نامه اجرایی قانون اراضی شهری مصوب سال ۱۳۶۱ و ماده ۸ قانون زمین شهری پلاک هایی که مساحت آن ها کمتر از حدنصاب مقرر در ماده ۸ زمین شهری یعنی ۱۰۰۰ مترمربع باشد نیاز به طرح در کمیسیون ندارند و کل پلاک زمینی که مورث خواهان ها مالک آن بوده است ۸۵۰ مترمربع بوده است بنابراین طرح زمین مورث خواهان های دعوی اصلی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری برخلاف مقررات بوده است درنتیجه دادگاه دعوی خواهان های دعوی اصلی را وارد دانسته و به استناد استدلالات و مستندات قانونی ذکرشده حکم بر ابطال کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری در خصوص موات بودن زمین موضوع پرونده صادر و اعلام می دارد و در خصوص دعوی جلب ثالث نظر به اینکه ش. نقشی در موات اعلام کردن زمین موضوع پرونده نداشته است درنتیجه دعوی متوجه ایشان نمی باشد لذا دادگاه به استناد مواد ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی در این خصوص صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران – آقا لار ثالث

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره ۹۲۰۹۹۷۰۲۲۶۱۰۰۱۸۵ مورخ ۲۵/۲/۱۳۹۲ صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر ابطال نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به شماره ۴۴/۳۱۳۱ مورخ ۲۵/۱/۱۳۶۲ در رابطه با پلاک ثبتی ۲۰۹۹/۱۱۶ مفروز و مجزی شده از ۷۹۰ فرعی از اصلی مذکور واقع در فرحزاد اشعار دارد و مورد تجدید نظر خواهی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران واقع شده است قطع نظر از کیفیت رسیدگی دادگاه نخستین و اینکه تشخیص نوعیت اراضی از حیث موات یا بایر بودن امری فنی و مستلزم کسب نظریه کارشناس متخصص در این زمینه بوده و دادگاه نخستین بدون اخذ نظریه کارشناسان مبادرت به انشاء رأی نموده است مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولاً به موجب ماده واحده قانون موضوع تعیین مهلت اعتراض به نظریه وزارت مسکن و شهرسازی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری مصوب سال ۱۳۷۰ مجمع تشخیص مصلحت نظام مهلت اعتراض به نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری سه ماه از تاریخ اعلام نظریه به مالک یا مالکین و در صورت عدم دسترسی یا استنکاف مالک از دریافت نظریه سه ماه از تاریخ آخرین آگهی منتشره در روزنامه کثیرالانتشار می باشد ثانیاً مقنن در نگارش ماده واحده از کلمه اعلام استفاده نموده که به معنی نشانه نهادن، اخبار، خبر دادن و مترادف با اعلان (انشاء و اظهار) بوده و از حیث بار حقوقی با کلمه ابلاغ که همانا به معنی رساندن اوراق دعوی و اوراق اجرایی و اظهارنامه ها و احکام دادگاه ها به کسی که هدف آگاه کردن اوست متفاوت است به عبارتی هرگاه بر دادگاه احراز شود که مالک از مفاد نظریه مطلع گردیده احتساب مهلت سه ماه از تاریخ خبردار شدن و اطلاع یافتن مالک یا مالکین می باشد که در مانحن فیه نظریه کمیسیون ماده ۱۲ طی دو مرحله در تاریخ های ۱۲/۲/۱۳۶۳ و ۱۶/۲/۱۳۶۳ در روزنامه کثیرالانتشار اطلاعات آگهی گردیده است ثالثاً مفاد تعهدنامه رسمی شماره ۵۷۶۸۸ مورخ ۹/۳/۱۳۶۹ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره …. تهران حاکی از اطلاع مورث تجدیدنظر خواندگان از اصدار نظریه کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری بوده و می باشد و از سوی دیگر وراث آن مرحوم نیز به موجب تعهدنامه شماره ۶۹۱۲ مورخ ۱۳/۴/۷۸ تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره … تهران اقدام مورث خود را مورد تأیید قرار بنا بر مراتب مذکور و به جهت اطلاع مالک از نظریه کمیسیون ماده ۱۲ در فرض باقی بودن به اعتراض می بایست ظرف مدت سه ماه از تاریخ ابلاغ از طریق نشر آگهی و یا اخذ تعهدنامه رسمی نسبت به تقدیم دادخواست اقدام می نمودند و این در حالی است که دادخواست در تاریخ ۴/۴/۱۳۹۰ تقدیم گردیده که خارج از مهلت مقرر قانونی است بنابراین دادگاه مستنداً به ماده ۴۳۸ و قسمت اول از ماده ۳۵۸ از قانون آیین دادرسی مدنی و بند ۱۱ ماده ۸۴ از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض ٌعنه در این بخش قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می نماید لیکن آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره معنونه که برقرار رد دعوی جلب ثالث به طرفیت شهرداری اشعار داشته و مورد تجدید نظر خواهی آن اداره واقع شده است قطع نظر از صحت وسقم قضیه وارد نمی باشد زیرا که به تصریح شق اخیر بند ۳ ماده ۲۶ قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب و ماده ۳۳۵ از قانون آیین دادرسی مدنی اشخاصی حق اعتراض نسبت به قرارهای صادره از محاکم را دارند که قرار صادره به ضرر او صادرشده باشد و یا متضرر از آن باشد این در حالی است که در مانحن فیه مفاد قرار صادره حاکی از عدم توجه دعوی به تجدید نظر خواه بوده و از سوی دیگر در دعوی اصلی به خواسته ابطال رأی کمیسیون ماده ۱۲ دعوی معنونه توجهی به آن شهرداری نداشته که مجلوب به دادرسی گردد ازاین رو دادگاه تجدید نظر خواهی به عمل آمده را قابل استماع ندانسته و مستنداً به ماده ۲ قانون اخیرالذکر قرار عدم استماع تجدید نظر خواهی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است.
رییس شعبه ۱۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
امانی شلمزاری ـ مداح

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

نحوه ابلاغ رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

نظر به اینکه ابلاغ تمام اوراق و احکام و تصمیمات و دستورات و اظهارنامه‌ها و.. تابع مقررات عام بوده که در مقررات آیین دادرسی مدنی پیش‌بینی گردیده و  به جهت جلوگیری از تضییع حقوق اشخاص ذینفع و متضرر از احکام و دستورات و… این موضوع مورد عنایت و توجه قانون‌گذار قرار گرفته و  صرف حضور به ادارات مسکن و شهرسازی ، جهت پیگیری حقوق تجدیدنظرخواه نه مفید ابلاغ واقعی است و نه اماره ابلاغ قانونی را می‌نماید و با توجه به مصوبه مجمع تشخیص مصلحت نظام مصوب ۱۳۷۰/۱۱/۳ اداره کل راه و شهرسازی به ‌نوعی مکلف به ابلاغ واقعی نظریه کمیسیون ماده ۱۲ است و چنانچه مالک در دسترس نباشد و یا از دریافت تصمیم اتخاذ شده امتناع و استنکاف نماید طی تشریفات لازم باید موضوع در روزنامه کثیرالانتشار آگهی شود

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

 مرجع اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

 

نمونه رای

عنوان: مرجع اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

پیام: رسیدگی به اعتراض اشخاص نسبت به تصمیم کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری، از صلاحیت دیوان عدالت اداری خارج و در صلاحیت دادگاه عمومی است.


مستندات: ماده ۱۲ قانون زمین شهری-

شماره دادنامه قطعی :
۹۴۰۹۹۸۰۹۰۰۷۰۱۱۲۴
تاریخ دادنامه قطعی :
۱۳۹۴/۰۷/۲۶
گروه رأی:
حقوقی
آراء منتخب پرونده:

رأی خلاصه جریان پرونده

۱- آقای ع. ت. وکیل دادگستری به وکالت از خواهان‌ها به طرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان لرستان و اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ا. دعوی به خواسته ابطال رأی شماره ۴۸۵-۱۳۹۳/۱۰/۱۱ صادر شده از کمیسیون موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری با احتساب خسارات دادرسی اقامه نموده است . ۲- پرونده برای رسیدگی به شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ا. ارجاع شده و این شعبه به شرح رأی شماره ۳۱۳-۱۳۹۴/۴/۱۶ رسیدگی به موضوع را در صلاحیت دیوان عدالت اداری دانسته و قرار عدم صلاحیت به اعتبار آن مرجع صلاحیت کرده است . ۳- پرونده پس از وصول و ثبت در دبیرخانه دیوان عدالت اداری به شعبه هفتم ارجاع شده و این شعبه وفق دادنامه شماره ۱۷۰-۱۳۹۴/۵/۱۹ با استدلال اینکه رسیدگی به دعوی خواهان در صلاحیت دیوان عدالت اداری نیست قرار عدم صلاحیت به اعتبار صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی ا. صادر و پرونده را با هدف حل اختلاف به دیوان عالی کشور ارسال داشته که پس از وصول و ثبت در دبیرخانه دیوان عالی کشور به این شعبه ارجاع شده است. عضو ممیز ـ حسن ق. ی هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید . پس از قرائت گزارش عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص موضوع مشاوره نموده چنین رأی می‌دهد

رأی شعبه دیوان عالی کشور

در خصوص اختلاف حاصل در صلاحیت فیمابین شعب دیوان عدالت اداری و دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ا. (به ترتیب شعب هفتم و دوم) در رسیدگی به دعوی خواهان به شرح مندرج در گزارش مذکور در فوق، نظر به اینکه حسب مدلول ماده ۱۲ قانون زمین شهری، تشخیص عمران و احیاء و تأسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز با بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی قرار گرفته و نظریه کمیسیون موضوع ماده ۱۲ در این خصوص قابل اعتراض در دادگاه صالح است و مراد مقنن از دادگاه صالح، دادگاه‌‌های دادگستری است. بنا به مراتب با اجازه حاصل از ماده ۱۴ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب ۱۳۹۰ ضمن تأیید قرار عدم صلاحیت شعبه هفتم دیوان عدالت اداری و نقض قرار عدم صلاحیت شعبه دوم دادگاه عمومی ا. ، با تأیید صلاحیت دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ا. «ترجیحاً شعبه دوم» حل اختلاف می‌نماید و مقرر می‌دارد پرونده به این دادگاه برای رسیدگی اعــــاده شــــــود .
رئیس و عضو معاون شعبه ۳۴ دیوان عالی کشور
جواد اسلامی – حسن قاسمی

 

 

  • سامانه ملی آراء قضایی

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

آیا تعیین کاربری در اختیار کمیسیون ماده ۱۲  قانون زمین شهری هست؟

پیام: آنچه در صلاحیت اداره کل راه و شهرسازی و کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری قرار گرفته، اعلام نوعیت ملک است و بحث تعیین کاربری اراضی خارج از اختیار کمیسیون مذکور است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی جمعیت ه. به طرفیت وزارت راه و مسکن و شهرسازی و سازمان ملی زمین شهری (کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری) به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به شماره ۴۰۱ ک ۹۲ مورخ ۳۰/ ۷/ ۱۳۹۲ موضوع نامه شماره ۳۰۰۵۸۸۴/ ۹۲/ ص مورخ ۱۲/ ۸/ ۱۳۹۲ اداره کل راه وشهرسازی استان تهران به شهرداری منطقه ….. تهران مبنی بر تغییر کاربری در نتیجه اعلام (دایر مسکونی) بودن پلاک ثبتی شماره …..فرعی از ….اصلی بخش …..تهران به شرح دادخواست تقدیمی نظر به اینکه تعیین نوعیت ملک موصوف به موجب قانون بر عهده کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری است ودر موضوع اختلاف کمیسیون مزبور به موجب رای شماره ۴۰۱ ک ۹۲ مورخ ۳۰/ ۷/ ۱۳۹۲ آنرا (د-ا-ی-ر-ب-ا-غ) تشخیص داده است و از این منظر سند مالکیت خواهان ابطال نگردیده است وانگهی به همین علت نفعی برای خواهان در طرح دعوی قابل تصور نیست و نظر به اینکه تعیین کاربری املاک اعم از دایر و بایر در محدوده شهر بر عهده کمیسیون ماده ۵ قانون شهرداری با رعایت ضوابط و مقررات مربوط می باشدو اساسا خواندگان در تعیین کاربری املاک نقشی ندارد لذا دادگاه مستندا به قسمت پایانی ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی ناظر به بندهای ۴ و ۱۰ ماده ۸۴ قانون اشعاری قرار رد دعوی خواهان را صادرو اعلام می نماید.قرار صادره ظرف ۲۰ روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران-رضا ارغوانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی جمعیت ه. به طرفیت ۱- وزارت راه و شهرسازی ۲- سازمان ملی زمین شهری از دادنامه شماره ۱۱۷ مورخ ۱۳۹۴/۲/۲۹ شعبه محترم ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به شماره ۴۰۱ ک ۹۲ مورخ ۱۳۹۲/۷/۳۰ دایر بر اعلام دایر باغ بودن پلاک ثبتی …..فرعی از ……..بخش …….تهران و تغییر کاربری زمین صادر شده با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از اینکه لازم بوده ابتدائاً دادخواست در فرض درستی مبانی و جهات آن به طرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مطرح گردد و طرح دعوی به طرفیت وزارت و سازمان تجدیدنظرخوانده موجه نبوده است با توجه به اینکه آنچه در صلاحیت اداره کل راه و شهرسازی و کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری قرار گرفته اعلام نوعیت ملک متنازع فیه است و بحث تعیین کاربری اراضی خارج از اختیار کمیسیون بوده و ذینفع در جهت تثبیت ادعای کاربری مسکونی به مرجع قانونی دیگری می بایستی رجوع نماید لذا نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استناد ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی – مجتبی نوروزی

  • سامانه ملی آراء قضایی

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

تعیین نوع زمین دایر و تشخیص زمین بایر از موات، تشخیص عمران و احیاء و همچنین تاسیسات مناسب را کمیسیون ماده ۱۲ انجام می دهد که این موارد در اصل بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی می باشد. این وزارت باید نظرات خود را در مورد تشخیص نوع زمین که شامل نظرات صادر شده، اعتراض نشده و یا انچه که بعدا صادر می کند را به مالکین اعلام دارد. ممکن است شخصی در خارج از کشور بوده پس از بازگشت به کشور با رأی کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری مواجه شود که طبق آن سند مالکیت ایشان باطل شده است، همچنین امکان دارد فردی دلایلی مبنی بر اینکه مالک زمین است یا زمین سابقه عمران داشته و بایر نبوده ارائه دهد. در این حالت فرد معترض به رأی کمیسیون، می تواند دادخواستی مبنی بر ابطال رأی صادره به دادگاه تقدیم نماید؛ بنابراین باید گفت رأیی که توسط کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری صادر می شود قابلیت اعتراض دارد که مهلت آن نیز از تاریخ اعلام آن به مدت ۳ ماه می باشد. مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراضات نیز دادگاه عمومی محل وقوع زمین خواهد بود.

 

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

 

 

 

 

  •  رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  اعضای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری چه کسانی هستند؟
  •  چه کسانی می توانند به رأی صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟
  •  زمین موات چیست
  •  متن ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مدارک لازم جهت دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ کدامند؟
  •  نحوه اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ “قانون زمین شهری ”
  •  نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری با مبایعه نامه عادی
  •  نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  وکیل پرونده های زمین شهری
  •  وکیل پرونده های ماده ۱۲
  •  وکیل پرونده های مسکن
  •  وکیل زمین
  •  وکیل زمین شهری
  •  وکیل زمین موات
  •  وکیل ماده ۱۲
  •  وکیل مسکن و شهرسازی

مدارک لازم جهت دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

مدارک لازم جهت دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

  1.   تصویر رای کمیسیون ماده ۱۲ (اختیاری)
  2. تصویر مدارک ابرازی مبنی بر ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲
  3. به همراه داشتن كارت ملي
  4. به همراه داشتن كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينه ي دادرسی
  5. استماع شهادت شهود و مطلعين با تنظیم استشهادیه
  6. شماره پرونده استنادي
  7. تقاضای ارجاع امر به کارشناس
  8. تقاضای تحقیقات محلی
  9. تقاضای معاینه محلی
  10. همچنین ساير دلايل و مستندات.

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ کدامند؟

اعتراض به نظریه تشخیص نوع زمین دعوای حقوقی بوده و بدین معناست که ابتدا باید دادخواست تنظیم شده را به مرجع قضایی ارائه داد. لازم است که تصویر اسناد و مدارک مالکیت را به عنوان مدرکی جهت اثبات مالکیت خواهان دعوی تقدیم دادگاه گردد. اگر قبل از طرح دعوی نسبت به جلب نظر کارشناس یا مبادرت به تامین دلیل اقدامی صورت گرفته باشد باید در در دادخواست مورد نظر درج شده و به دادخواست تقدیمی نیز ضمیمه گردد. در حالت کلی اعتراض به نظریه کمیسیون ماده ۱۲ دعوای غیر مالی بوده و هزینه دادرسی آن با توجه به قانون وصول بعضی از درآمد های دولت و مصرف آن ها در مواردی مشخص است. اعتارض به رای این کمیسیون باید در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول انجام شود.

 

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری با مبایعه نامه عادی

افرادی که اسناد عادی داشته و نسبت به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری معترضند باید برای صحت تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله حکمی دریافت کنند. برای دریاقت چنین حکمی باید دادخواستی به مراجع قضایی تقدیم شود تا حکم مربوطه صادر شود.
در تبصره ماده ۷ از قانون زمین شهری در مورد افرادی که اسناد عادی دارند اینگونه تعیین تکلیف نموده است که:
افرادی که پیش از تصویب قانون مالکیت اراضی موات شهری در سال ۱۳۵۸، زمین هایی با اسناد عادی داشتند و از طرف مراجع مربوطه در مهلت های تعیین شده قبلی تشکیل پرونده داده اند یا در شهرهایی که تا به الان مهلتی برای تشکیل پرونده تعیین و اعلام نشده، اگر مراجع ذیصلاح قضایی تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله را تایید کنند، اجازه عمران برابر ضوابط تعیین شده در آیین نامه اجرایی این قانون داده می شود.

 

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

  •  نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری با مبایعه نامه عادی
  •  اعضای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری چه کسانی هستند؟
  •  چه کسانی می توانند به رأی صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟
  •  زمین موات چیست
  •  متن ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  نحوه اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ “قانون زمین شهری ”
  •  نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  وکیل پرونده های زمین شهری
  •  وکیل پرونده های ماده ۱۲
  •  وکیل پرونده های مسکن
  •  وکیل زمین
  •  وکیل زمین شهری
  •  وکیل زمین موات
  •  وکیل ماده ۱۲

وکیل مسکن و شهرسازی