نوشته‌ها

آیا تعیین کاربری در اختیار کمیسیون ماده ۱۲  قانون زمین شهری هست؟

پیام: آنچه در صلاحیت اداره کل راه و شهرسازی و کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری قرار گرفته، اعلام نوعیت ملک است و بحث تعیین کاربری اراضی خارج از اختیار کمیسیون مذکور است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی جمعیت ه. به طرفیت وزارت راه و مسکن و شهرسازی و سازمان ملی زمین شهری (کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری) به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به شماره ۴۰۱ ک ۹۲ مورخ ۳۰/ ۷/ ۱۳۹۲ موضوع نامه شماره ۳۰۰۵۸۸۴/ ۹۲/ ص مورخ ۱۲/ ۸/ ۱۳۹۲ اداره کل راه وشهرسازی استان تهران به شهرداری منطقه ….. تهران مبنی بر تغییر کاربری در نتیجه اعلام (دایر مسکونی) بودن پلاک ثبتی شماره …..فرعی از ….اصلی بخش …..تهران به شرح دادخواست تقدیمی نظر به اینکه تعیین نوعیت ملک موصوف به موجب قانون بر عهده کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری است ودر موضوع اختلاف کمیسیون مزبور به موجب رای شماره ۴۰۱ ک ۹۲ مورخ ۳۰/ ۷/ ۱۳۹۲ آنرا (د-ا-ی-ر-ب-ا-غ) تشخیص داده است و از این منظر سند مالکیت خواهان ابطال نگردیده است وانگهی به همین علت نفعی برای خواهان در طرح دعوی قابل تصور نیست و نظر به اینکه تعیین کاربری املاک اعم از دایر و بایر در محدوده شهر بر عهده کمیسیون ماده ۵ قانون شهرداری با رعایت ضوابط و مقررات مربوط می باشدو اساسا خواندگان در تعیین کاربری املاک نقشی ندارد لذا دادگاه مستندا به قسمت پایانی ماده ۸۹ قانون آئین دادرسی مدنی ناظر به بندهای ۴ و ۱۰ ماده ۸۴ قانون اشعاری قرار رد دعوی خواهان را صادرو اعلام می نماید.قرار صادره ظرف ۲۰ روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران-رضا ارغوانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی جمعیت ه. به طرفیت ۱- وزارت راه و شهرسازی ۲- سازمان ملی زمین شهری از دادنامه شماره ۱۱۷ مورخ ۱۳۹۴/۲/۲۹ شعبه محترم ۱۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری به شماره ۴۰۱ ک ۹۲ مورخ ۱۳۹۲/۷/۳۰ دایر بر اعلام دایر باغ بودن پلاک ثبتی …..فرعی از ……..بخش …….تهران و تغییر کاربری زمین صادر شده با دقت در محتویات پرونده قطع نظر از اینکه لازم بوده ابتدائاً دادخواست در فرض درستی مبانی و جهات آن به طرفیت اداره کل راه و شهرسازی استان تهران مطرح گردد و طرح دعوی به طرفیت وزارت و سازمان تجدیدنظرخوانده موجه نبوده است با توجه به اینکه آنچه در صلاحیت اداره کل راه و شهرسازی و کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری قرار گرفته اعلام نوعیت ملک متنازع فیه است و بحث تعیین کاربری اراضی خارج از اختیار کمیسیون بوده و ذینفع در جهت تثبیت ادعای کاربری مسکونی به مرجع قانونی دیگری می بایستی رجوع نماید لذا نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استناد ماده ۳۵۳ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار
سیدعباس موسوی – مجتبی نوروزی

  • سامانه ملی آراء قضایی

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

تعیین نوع زمین دایر و تشخیص زمین بایر از موات، تشخیص عمران و احیاء و همچنین تاسیسات مناسب را کمیسیون ماده ۱۲ انجام می دهد که این موارد در اصل بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی می باشد. این وزارت باید نظرات خود را در مورد تشخیص نوع زمین که شامل نظرات صادر شده، اعتراض نشده و یا انچه که بعدا صادر می کند را به مالکین اعلام دارد. ممکن است شخصی در خارج از کشور بوده پس از بازگشت به کشور با رأی کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری مواجه شود که طبق آن سند مالکیت ایشان باطل شده است، همچنین امکان دارد فردی دلایلی مبنی بر اینکه مالک زمین است یا زمین سابقه عمران داشته و بایر نبوده ارائه دهد. در این حالت فرد معترض به رأی کمیسیون، می تواند دادخواستی مبنی بر ابطال رأی صادره به دادگاه تقدیم نماید؛ بنابراین باید گفت رأیی که توسط کمیسیون ماده ۱۲ زمین شهری صادر می شود قابلیت اعتراض دارد که مهلت آن نیز از تاریخ اعلام آن به مدت ۳ ماه می باشد. مرجع صالح برای رسیدگی به اعتراضات نیز دادگاه عمومی محل وقوع زمین خواهد بود.

 

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

 

 

 

 

  •  رای صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  اعضای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری چه کسانی هستند؟
  •  چه کسانی می توانند به رأی صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟
  •  زمین موات چیست
  •  متن ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مدارک لازم جهت دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ کدامند؟
  •  نحوه اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ “قانون زمین شهری ”
  •  نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری با مبایعه نامه عادی
  •  نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  وکیل پرونده های زمین شهری
  •  وکیل پرونده های ماده ۱۲
  •  وکیل پرونده های مسکن
  •  وکیل زمین
  •  وکیل زمین شهری
  •  وکیل زمین موات
  •  وکیل ماده ۱۲
  •  وکیل مسکن و شهرسازی

مدارک لازم جهت دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

مدارک لازم جهت دادخواست ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

  1.   تصویر رای کمیسیون ماده ۱۲ (اختیاری)
  2. تصویر مدارک ابرازی مبنی بر ابطال رای کمیسیون ماده ۱۲
  3. به همراه داشتن كارت ملي
  4. به همراه داشتن كارت عابر بانك جهت پرداخت هزينه ي دادرسی
  5. استماع شهادت شهود و مطلعين با تنظیم استشهادیه
  6. شماره پرونده استنادي
  7. تقاضای ارجاع امر به کارشناس
  8. تقاضای تحقیقات محلی
  9. تقاضای معاینه محلی
  10. همچنین ساير دلايل و مستندات.

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ کدامند؟

اعتراض به نظریه تشخیص نوع زمین دعوای حقوقی بوده و بدین معناست که ابتدا باید دادخواست تنظیم شده را به مرجع قضایی ارائه داد. لازم است که تصویر اسناد و مدارک مالکیت را به عنوان مدرکی جهت اثبات مالکیت خواهان دعوی تقدیم دادگاه گردد. اگر قبل از طرح دعوی نسبت به جلب نظر کارشناس یا مبادرت به تامین دلیل اقدامی صورت گرفته باشد باید در در دادخواست مورد نظر درج شده و به دادخواست تقدیمی نیز ضمیمه گردد. در حالت کلی اعتراض به نظریه کمیسیون ماده ۱۲ دعوای غیر مالی بوده و هزینه دادرسی آن با توجه به قانون وصول بعضی از درآمد های دولت و مصرف آن ها در مواردی مشخص است. اعتارض به رای این کمیسیون باید در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول انجام شود.

 

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری با مبایعه نامه عادی

افرادی که اسناد عادی داشته و نسبت به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری معترضند باید برای صحت تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله حکمی دریافت کنند. برای دریاقت چنین حکمی باید دادخواستی به مراجع قضایی تقدیم شود تا حکم مربوطه صادر شود.
در تبصره ماده ۷ از قانون زمین شهری در مورد افرادی که اسناد عادی دارند اینگونه تعیین تکلیف نموده است که:
افرادی که پیش از تصویب قانون مالکیت اراضی موات شهری در سال ۱۳۵۸، زمین هایی با اسناد عادی داشتند و از طرف مراجع مربوطه در مهلت های تعیین شده قبلی تشکیل پرونده داده اند یا در شهرهایی که تا به الان مهلتی برای تشکیل پرونده تعیین و اعلام نشده، اگر مراجع ذیصلاح قضایی تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله را تایید کنند، اجازه عمران برابر ضوابط تعیین شده در آیین نامه اجرایی این قانون داده می شود.

 

 

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

  •  نحوه اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری با مبایعه نامه عادی
  •  اعضای کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری چه کسانی هستند؟
  •  چه کسانی می توانند به رأی صادره از کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری اعتراض نمایند؟
  •  زمین موات چیست
  •  متن ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  مراحل اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  نحوه اعتراض به رأی کمیسیون ماده ۱۲ “قانون زمین شهری ”
  •  نحوه رسیدگی در کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
  •  وکیل پرونده های زمین شهری
  •  وکیل پرونده های ماده ۱۲
  •  وکیل پرونده های مسکن
  •  وکیل زمین
  •  وکیل زمین شهری
  •  وکیل زمین موات
  •  وکیل ماده ۱۲

وکیل مسکن و شهرسازی