نوشته‌ها

ماده ۱۲ قانون زمین شهری

ماده ۱۲:

«کلیه اراضی موات واقع در محدوده شهرها و شهرک‌ها که در تاریخ تصویب این قانون در مالکیت اشخاص قرار دارند، اعم از اینکه دارای سند رسمی باشند یا نباشند، در اختیار دولت جمهوری اسلامی ایران قرار می‌گیرند و اسناد و مدارک مربوط به مالکیت افراد نسبت به این اراضی باطل و در حکم اسناد مالکیت دولت جمهوری اسلامی ایران محسوب می‌شود.»


توضیحات و نکات تکمیلی درباره ماده ۱۲

  • ماده ۱۲ به صراحت بیان می‌کند که همه «اراضی موات» در شهرها، حتی اگر کسی سند مالکیت آن را هم داشته باشد، پس از شناسایی موات بودنشان به دولت تعلق می‌گیرند و اسناد قبلی باطل می‌شود.
  • ملاک شناسایی موات بودن زمین، نظر و رأی کمیسیون ماده ۱۲ یا مراجع قانونی مربوطه است.
  • منظور از «تاریخ تصویب این قانون»، سال ۱۳۶۶ شمسی (سال تصویب قانون زمین شهری) است.

منظور از “موات” چیست؟

  • اراضی موات زمین‌هایی هستند که قبلاً هیچ‌گونه فعالیت عمرانی، احیا یا بهره‌برداری کشاورزی در آن‌ها صورت نگرفته و کاملاً بایر بوده‌اند.

فرآیند اجرایی ماده ۱۲

  1. ابتدا دولت یا مراجع قانونی، زمین‌های مشکوک به موات را بررسی و کارشناسی می‌کنند.
  2. اگر زمین موات شناخته شد، مالکیت آن به دولت منتقل می‌شود و سند مالک قبلی بی‌اعتبار می‌گردد.
  3. هیچ فرد یا نهادی اعم از حقیقی یا حقوقی نمی‌تواند نسبت به این اراضی ادعای مالکیت داشته باشد.

کاربرد و فلسفه ماده ۱۲

  • جلوگیری از احتکار و بلااستفاده ماندن اراضی شهری.
  • بازگرداندن زمین‌های بدون استفاده به چرخه توسعه شهری و نیازهای عمومی.
  • دادن امکان توسعه شهری، ساخت‌وسازهای عمومی، پارک، فضای سبز، مسکن و… به دولت.

نمونه رأی و تشخیص:

به موجب آیین‌نامه‌ها و مقررات مربوط، کمیسیون ماده ۱۲ در وزارت راه و شهرسازی وظیفه دارد به درخواست اشخاص یا ادارات، وضعیت موات یا غیرموات بودن زمین را تعیین کند. در صورت اعتراض به رأی کمیسیون، امکان طرح شکایت در مراجع قضایی وجود دارد.

در این خصوص موسسه امداد حقوقی شهر پرونده های متعدد داشته که آرای بسیار خوبی نیز برای موکلین اخذ نموده است تا جایی که شهردار نیز به اجرای احکام دیوان عدالت اداری فرخوانده شده است

 

برای ارتباط با واتساپ موسسه و دریافت پاسخ فوری روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://wa.me/989124039662

 

ماده ۱۲ قانون زمین شهری و اراضی موات

مقدمه

در قانون زمین شهری، انواع زمین‌ها به سه دسته «موات»، «بایر» و «دایر» تقسیم می‌شوند. یکی از اصلی‌ترین مباحث این قانون، تعیین تکلیف و نحوه برخورد با زمین‌های موات است. ماده ۱۲ قانون زمین شهری به‌طور خاص درباره تصرف یا تملک اراضی موات سخن گفته است.

متن ماده ۱۲

طبق ماده ۱۲ قانون زمین شهری:

«اراضی موات شهری که در اختیار افراد یا اشخاص قرار دارد، در صورت احراز موات بودن، حسب مورد به تملک دولت جمهوری اسلامی ایران در می‌آید و اسناد مالکیت صادر شده قبلی نسبت به اینگونه اراضی نیز باطل خواهد شد.»

توضیح ساده و کاربردی

این ماده به این معناست که:

اگر شخصی یا اشخاصی، زمینی در محدوده شهر در اختیار دارند و این زمین موات باشد (یعنی سابقه عمران و آبادانی نداشته و به‌نوعی بی‌استفاده و متروکه است)، دولت می‌تواند این زمین را به نفع عموم تملک کند.

یعنی حتی اگر آن شخص سند مالکیت هم داشته باشد، پس از اثبات موات بودن زمین (توسط مراجع قانونی و هیئت‌های مربوطه)، مالکیت زمین به دولت منتقل می‌شود و سند قبلی هم دیگر اعتباری نخواهد داشت.

هدف قانون‌گذار

هدف از این ماده، جلوگیری از احتکار زمین و استفاده بهینه از اراضی شهری است؛ یعنی زمین‌هایی که بدون کاربری رها شده‌اند و به شهر و مردم کمکی نمی‌کنند، باید وارد چرخه تولید و توسعه شهری شوند.

نکات کلیدی

  • تشخیص موات بودن زمین باید به صورت رسمی و قانونی انجام شود.
  • مالک قبلی حق ادعای مالکیت پس از تشخیص موات بودن را ندارد.
  • اسناد قبلی زمین موات باطل اعلام می‌شود و هرگونه معامله یا نقل‌و‌انتقال قبلی نیز از نظر قانونی بی‌اعتبار خواهد بود.
  • دولت اختیار تملک و بهره‌برداری از زمین را پیدا می‌کند؛ این امر به نفع توسعه و آبادانی شهرها است.

نتیجه‌گیری

ماده ۱۲ قانون زمین شهری، ابزاری مهم در اختیار دولت و شهرداری‌ها قرار می‌دهد تا بتوانند با زمین‌های رهاشده و متروک شهری برخورد کنند و آن‌ها را وارد چرخه توسعه شهری کنند، به هدف جلوگیری از احتکار زمین و بهبود وضعیت شهرها.

در این خصوص موسسه امداد حقوقی شهر پرونده های متعدد داشته است

 

برای ارتباط با واتساپ موسسه و دریافت پاسخ فوری روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://wa.me/989124039662

 

مدارک لازم جهت ارائه به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

جهت ارائه درخواست بررسی به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری ارائه مدارکی لازم است. در زیر به مهم‌ترین مدارک لازم برای ثبت درخواست می‌پردازیم:

  • سند مالکیت، در صورت نداشتن سند مالکیت آخرین استعلام ثبتی یا صدور قبض معاینه محل متضمن مشخصات پلاک ثبتی و نقشه بلوک‌بندی و جریان ثبتی و نام آخرین مالک متضمن به امضای نماینده اداره ثبت
  • نقشه ثبتی در دو نسخه، در صورت نداشتن نقشه ثبتی ارائه دو نسخه کروکی دقیق زمین منطق با سوابق ثبتی
  • نقشه هوایی با مقیاس مناسب
  • نظریه کتبی دبیرخانه کمیسیون مبنی بر عدم صدور گواهی عمران موضوع قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری و عدم اظهارنظر کمیسیون ماده ۱۲
  • مدارک هویتی
  • فیش پرداخت هزینه بررسی
  • سایر ادله و مستندات مثل شهادت شهود، تحقیقات محلی و غیره

توصیه می‌شود از هریک از مدارک ارائه شده فتوکپی نیز تهیه کنید.

 

بر اساس تجربه چندین ساله توصیه اکید می گردد موضوع فوق را به تنهایی انجام ندهید و قطعا از وکلای مجرب استفاده کنید ، قطعا حضور وکیل در پرونده مانع به طول انجامیدن پرونده ، پرداخت هزینه های مضاعف و در نهایت صرفه جویی در هزینه و وقت خواهد شد .

مطمئنا بدون وکیل هزینه هایی را پرداخت خواهید کرد که در نهایت از حق الوکاله وکیل خیلی بیشتر خواهد بود

 

رزومه وکلای موسسه امداد حقوقی شهر در سایت موجود می باشد و حتما مطالعه بفرمائید

در خصوص حق الوکاله نیز موسسه امداد حقوقی شهر حتی الامکان راه را برای شما تسهیل میکند تا پرداخت پیش پرداخت حق الوکاله مانع از رسیدن شما به حق قانونی نشود

 

“”فواید داشتن وکیل خوب””

 

  • دریافت مشاوره تخصصی در انواع مسائل حقوقی و قضایی
  • صرفه‌جویی در زمان
  • صرفه‌جویی در هزینه‌ها
  • تحلیل تخصصی پرونده و تنظیم راهکار دفاعی
  • پیشگیری از ایجاد مشکلات حقوقی در آینده
  • امکان به حداقل رساندن ضرر و زیان و تخفیف در مجازات
  • آرامش ذهن

 

“”از جمله خدماتی که یک وکیل می‌تواند ارائه دهد عبارتند از””

  • مشاوره حقوقی به صورت تلفنی یا حضوری
  • تحلیل تخصصی پرونده و تنظیم راهکار دفاعی
  • پذیرش پرونده و قبول وکالت دادگستری
  • تنظیم دادخواست
  • تنظیم شکواییه
  • تنظیم لایحه
  • تنظیم قراردادها و اسناد حقوقی
  • قرارداد پشتیبانی حقوقی کسب و کارها
  • حضور وکیل در محل مورد نظر و ارائه مشاوره حقوقی

 

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662

 

 

 

 

 

 

 کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری

ماده ۱۲ قانون زمین شهری تشخیص عمران و احیاء و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات را به عهده وزارت مسکن و شهرسازی گذاشته است و مقرر گردیده «نحوه تشخیص نوع اراضی موضوع ماده ۱۲ قانون زمین شهری به موجب دستورالعملی که وزارت مسکن و شهرسازی تهیه و به موقع اجرا می گذارد می باشد.» دستورالعمل مورد نظر تحت عنوان «دستورالعمل اجرائی مواد یک و چهارده آئین نامه قانون زمین شهری» به شماره ۳۷۰۰/۱ و به تاریخ ۲/۵/۶۷ به مراجع اجرایی در وزارت مسکن وشهرسازی ابلاغ شده است. در دستورالعمل اجرایی تشخیص عمران و تعیین نوع زمین به کمیسیونی موصوف به کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری محول شده است.

******** تـــــــــــــــــــوجـــــــــــــــــــــــه ********

قابل توجه اشخاصی که خودشان بدون حضور وکیل در حال تنظیم دادخواست و حضور در دادگاه می باشند :  

در در بند ۶ ماده ۸۴ قانون آئین دادرسی مدنی مبحثی به نام اعتبار امر مختومه وجود دارد

حالا به چه معناست :

به این معناست که پس از صدور حکم قطعی برای یک پرونده، مجددا نمی توان برای آن پرونده و با همان اصحاب دعوی، طرح دعوی مجدد نمود. یعنی شما یک بار فرصت طرح دعوی و دفاع را خواهید داشت . بنابر این از فرصت خود به نحو احسن استفاده کنید تا در آینده به مشکل بر نخورید .

وکلای موسسه امداد حقوقی شهر از وکلای زبده و با تجربه می باشند که با حق الوکاله عادلانه و پرداخت متناسب با وضعیت مالی شما در پیگیری پرونده کمک شایانی خواهند نمود

راههای ارتباط با موسسه جهت معرفی پرونده

از طریق سامانه گفتگوی سایت می توانید ضمن چت و گفتگو مدارک را ارسال نمائید. که فوراً کمتر از ۲ ساعت پاسخ لازم داده خواهد شد.

همچنین میتوانید از طریق پیام رسان ایتا و واتساپ نیز اقدام به ارتباط با موسسه نمائید.

 

ارتباط با ایتای  موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

 

https://eitaa.com/city_legal_sos

 

 

————————————————————

برای ارتباط با واتساپ موسسه روی لینک زیر کلیک کنید

https://wa.me/989124039662